Una nueva burbuja inmobiliaria amenaza a Florida, con una caída de ventas de viviendas de hasta el 46% y otra en los precios debido en parte al alto costo de los seguros e intereses. Dijeron expertos a EFE que además prevén un empeoramiento por las nuevas políticas migratorias y arancelarias de #EEUU.
“Desde la burbuja de los 2010 los inventarios no estaban a estos niveles”, afirmó la agente de bienes raíces María La Rosa, quien se especializa en el mercado del Condado Broward. Este se encuentra al norte de Miami, donde las ventas se redujeron en un 46.9% en enero debido a las políticas de #EEUU.
Redfin, una de las principales aplicaciones especializadas en bienes raíces en Estados Unidos, indica que actualmente hay 179,000 viviendas a la venta en el estado. Esto es un 23% más que hace 12 meses y la mayor cantidad de hogares en el mercado desde 2012, según datos de #EEUU.
En Miami, se vendieron solo 307 residencias, entre casas, viviendas adosadas o ‘townhouses’ y apartamentos en febrero pasado. Esta es una caída del 7% en relación al año anterior. Esto incluye las residencias de lujo.
“Estamos muy lejos de la época de la pandemia en la que la gente compraba casas hasta sin verlas. El año pasado el tiempo de venta fue un promedio de tres meses. Ahora puede ser hasta más de cuatro y bajando el precio”, subrayó La Rosa. La situación actual en #EEUU afecta directamente al mercado inmobiliario.
Detrás de la eventual y muy temida explosión de la burbuja están los más de dos años de elevadas tasas de interés y las recientes declaraciones de la Reserva Federal que las regula. Dijeron que no van a bajar.
Además, en todo el estado de Florida entraron en vigencia las regulaciones establecidas tras el colapso en 2021 de la torre Champlain, al norte de Miami Beach. Estas exigen que los edificios de condominios de más de tres pisos realicen inspecciones estructurales a los 30 años de construcción, o a los 25 si están a menos de 4.8 kilómetros de la costa.
También, obligan a los propietarios a mantener reservas financieras adecuadas para cubrir costos de mantenimiento y reparaciones esenciales, que pueden llegar a los millones de dólares.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, en el sureste de Florida, es la región más densamente poblada de Florida. Hay una gran cantidad de apartamentos, condominios y desarrollos residenciales, que se ha convertido en un mercado para extranjeros, muchos de ellos latinoamericanos, así como canadienses, entre otros.
Los compradores canadienses
Las asociaciones de condominio ahora temen que estos costos suban a consecuencia de la guerra de aranceles. Esto se aplica específicamente con Canadá y México, de donde se importan maderas y metales esenciales para la construcción. Las políticas de #EEUU influyen en estos costos.
A esto se le suma el efecto psicológico. Los canadienses representan alrededor del 13% de los compradores extranjeros de viviendas en Estados Unidos. Esto equivale a un volumen de mercado de $5,600 millones, según un informe de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Florida concentraba el 41% de esas inversiones.
“Ya el año pasado se vio que un 13% de las casas a la venta eran de canadienses. La cantidad, al menos en el sur del estado, se ha duplicado”, agregó.
Por otro lado, las deportaciones y el endurecimiento de medidas antiinmigrantes en #EEUU han provocado mudanzas, tanto de propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcción.
Las verdaderas tormentas
La agente Jackie Little, especializada en esta área, dice que la situación es producto de un grupo de factores que está creando “la tormenta perfecta”. A esto se deben sumar las verdaderas tormentas.
El área que está registrando la mayor caída en lo que va de 2025 es el oeste del estado, golpeada por cuatro huracanes desde 2022: Ian, Idalia, Helene y Milton. El primero causó en 2022 daños de $112,000 millones, según la Oficina Nacional de Administración Oceánica y Atmosférica (NOAA). Esto lo convirtió en el huracán más caro de la historia del estado y el tercero de Estados Unidos.
Los demás aumentaron el problema, provocando un incremento de las primas de los seguros para propietarios de viviendas en Florida de más del 100%, según datos del Instituto de Información de Seguros (Triple-I).
En 2024, la prima anual promedio en el estado superó los $6,000, muy por encima del promedio nacional de aproximadamente $1,700.
Este año ha comenzado a registrarse un aumento del 20%.
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Agenci EFE
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